Недвижимость в России! Важно!

NemoCut32 · 20.11.2006, 21:55

На сколько я понимаю ситуация сейчас уже изменилась. Количество желающих продать больше, чем колличество "могущих" купить (желать могут многие, иметь возможность не все) - баланс 2/1.
Вопрос: почему же цены не падают?
"Откуда деньги? Зин?!"
Может закон нарушается? Или скорее есть скрытые, неучтённые причины. Что Вы думаете?

ootest · 21.11.2006, 10:27

когда в опросе будет "нет проблем с жильём-80%" тогда цены пойдут вниз. и то не пойдут в низ , а будут стоять. жильё будет дешеветь в результате инфляции.А деньги всегда есть- нефтяные компании, поднятая зарплата учителей, врачей, учёных.

alqvic · 21.11.2006, 16:31

я знаю людей,которые скупают квартиры,и потом сдают их приезжим ,как гостиницы на день,час ,на неделю и так далее.у него уже 6 квартир,и я думаю, в пролете он никогда не останется,а при поступлении новых денег еще подкупит квартирку и так же будет сдавать,
и денег ему хватает,не так как у большинства.........

NemoCut32 · 21.11.2006, 21:43

Сообщение от ootest

А деньги всегда есть- нефтяные компании, поднятая зарплата учителей, врачей, учёных.

Да согласен! Особенно по поводу зарплаты учителей, врачей и учёных. Ведь именно она имеет наибольшую массу и является причиной роста цен! А поднятие цен - поднимаются доходы среднего и крупного бизнеса, значит будет на что прикупить ещё квартирку и джип.
Вот только сегодня слышал по ТВ, что в Москве 60% жилья покупается приезжими для вложения капитала (это уже официально

). И что предлагается: "Резервировать для москвичей, имеющих прописку не менее 10 лет жильё

". Что за бред? ни к чему кроме дополнительной озлобленности москвичей на приезжих и наоборот это не приведёт. Очередной пропагандиссткий трюк - сказать людям "очевидную правду" и повести их другой дорогой. А что делать "немосквичам", Россия то Москвой не заканчивается, как быть там, "в глубинке". Нет это не решение проблемы, а скорее уход (или "увод", как хотите) от решения жилищных проблем в стране.

Мне видится необходимость принятия государством следующих мер:
1. Создание государственных строительных организаций и паевых, ипотёчных и т.д. фондов. Инвестирование гос. средств в этот сектор экономики - только государственный, часному бизнесу ни копейки, они и так кредитов наворовали.
2. Введение прогрессивного налога на собственность (недвижимость, транспорт, средства производства и т.д), с оговоркой: делать правильно, а не вводить налог всем вроде 1% от 1000р. до 10000р., 2% от 100000р. до 200000р., а всем остальным 3% - так, что и банкир и старушка будут платить по единой ставке.
3. Введение прогрессивного подоходного налога (описанное в предыдущем пункте касается его тоже).
4. Создание государственных "гостевых домов", общежитий, отелей наконец (неужели не выгодный бизнес). Создание государственных риэлтерских организаций (этот вид бизнес "особенно невыгоден" государству).
5. Ужесточить контроль над ресурсами и государственной общественной собственностью.
6. Ввести ответственность официальных лиц, правительства, депутатов за издаваемые законы и принятые ими решения.
7. На государственной основе создать комиссию по распределению финансовых средств на местах, в которую будут входить и обычные граждане в т.ч. и бизнесмены и учителя и повара и неимущие и т.д. Комиссия должна обеспечить прозрачность финансовых потоков для всех граждан (избирателей), как на местах, так при централизованном распределении гос. средств. ННадоели уже блин всяческие "страховые фонды", "жилищные фонды" и т.д., учреждённые на государствнные (наши с вами) деньги с единственной целью - украсть. Последний недалёкий пример - "ОМС".
8. Прекратить исскуственным способом выравнивать рынок и зарплаты. Регулирование должно быть строго экономическим - нечего поднмимать зарплаты и пенсии при дифиците бюджета, для видимости заботы о гражданах.
9. Прекратить искать причины произошедшего в обществе, тем самым разжигать национальную
и межклассовую ненависть. Плохо иначе всё это кончится.

Пока это только обязательные условия. Но даже при их выполнении "Будет Нам Счастье!".

З.Ы. Можно много ещё чего написать (может многие и не будут со мной согласны), но это уже тогда получится какой то труд вроде "Что делать" или средненькой программы партии. Я не самый умный, вот поэтому сам и задаю вопрос "что делать".

gromazecka · 11.12.2006, 11:32

Сообщение от ootest

поднятая зарплата учителей, врачей, учёных.

Поднятая зарплата учителей?

Она составляет около 4 000 (рублей, в месяц)
на такую зп не то чтобы квартиру, прожить не реально!!!

А цены на квартиры поднимаются очень просто!!!!
Это отмывание денег, и ничего более, и законами рынка это слабо регулируется!!! (если не сказать не регулируется вообще)
Отмывание можте происходить в любой отрасли, приносящей сверхприбыль: проще говоря, преступность является и инвестором, и покупателем, то есть покупают сами у себя!!!А у этих ребят деньги есть всегда,..то же саое с игорным бизнесом.
А кто "держит" игорный бизнес в Москве? а строительный?
Знакомые всё лица, с длинными носами

deCoder · 11.12.2006, 16:09

Цитата:

Это отмывание денег, и ничего более,

Это твоё совковое воспитание ) То что у нас называлось спекуляцией, то на западе называется инвестициями. То что кто то купил себе десятую квартиру означает что отрасль получила лишние деньги, а это означает лишние сданные метры жилья и тонны цемента.
Но! Всё это работате при "приемлемом" уровне коррупции.

kazuz · 11.12.2006, 17:14

deCoder, ты написал о том, как долджно быть и как есть в развитых странах (абсолютно логично)... Но! Предположим что "лишние деньги получила" совсем не отрасль..........
Считаю твое замечание не "в тему"!

gromazecka · 11.12.2006, 17:27

Сообщение от deCoder

Цитата:

Это отмывание денег, и ничего более,

Это твоё совковое воспитание ) То что у нас называлось спекуляцией, то на западе называется инвестициями. То что кто то купил себе десятую квартиру означает что отрасль получила лишние деньги, а это означает лишние сданные метры жилья и тонны цемента.
Но! Всё это работате при "приемлемом" уровне коррупции.

Я говорю это на примере своего города, потому что знаю,...
У меня много знакомых работает на рынке недвижимости, было время и я там работал, недолго правда!!!
Так вот: перед тем, как на рынок города пришли строительные и игорные предприятия из Москвы, в городе был передел!!! Убили нескольких криминальных авторитетов. Теперь на рынке только москва, а курирует это всё один паренёк с большим носом, близкий к окружению мэра города, который собственно и занял место невинно убиенных законников!!!
С тех пор, родные гор. подрядчики не получили ни одного места для постройки, вынуждены были увеличить цены (в приказном порядке), и вообще гнобятся по полной программе, хотя качество их продукции гораздо лучше, чем пришлых москвичей, да и скорость постройки вполне сравнима

Вот вам и совковое воспитание ...

NemoCut32 · 12.12.2006, 07:51

То-же и Москве. Поэтому то я и писал про преступную связь "коррумпированного" гос.аппарата и бизнес-криминальных структур. Просто то что на западе сделано более менеее цивильно у нас довели до абсурда. Мне видится, что это связано по крайней мере с двумя серьёзнами причинами: полной некомпетентностью "строителей капитализма" (всех наших демократических идеологов, думы, "гарвардских малчиков") и полным отсутствием народной активности - например вследствии незнания и неверия в собственные силы. Помните МММ: сначала народу говорят о "полезности" ценных бумаг и биржи (реальной информации 0.00), затем "спекулянты" превращают это дело просто в пирамиду (ну "закон сохранения" ведь все в школе учили, а?), потом "государство" вмешивается, якобы для защиты граждан и милионы пререкочёвывают неизвестнов чей карман. Вывод: это преступление государственного уровня. А вспомните "прихватизацию".
Нефиг заниматься не своим делом и нечего ставить "эксперименты", результат которых совершенно неведом эксперементаторам (т.е. они близко не представляют, что может получиться в результате). Или может быть всё это спланированный кем-то саботаж, а правительство, вроде как законно избранное - "враг народа" №1. Выводы делайте сами.

smailOK · 13.12.2006, 10:18

Мой знакомый, не суть важно по какой причине, купил у застройщика (одного из крупнейших) по себестоимости квартиру в Москве. Обошлось чуть больше 300 дл/м2 , т.е. в 10 с лишним раз дешевле, чем для крестьянина.
1000% навара для инвесторов - не густо? Нефтяники отдыхают! Никакие довески (подключения к коммуникациям, городская доля на очередников и т.п) не оправдывают подобных сверхприбылей. Единственное и очевидное обьяснение - наличие своры голодных, беспардонных робят, имеющих возможность (власть) монополизировать рынок. А будучи робятами неглупыми, в настоящий момент они активно монополизируют и рынок стройматериалов - чтобы не дай бог ошалевшие крестьяне не ринулись заниматься самостроем.
Жаль, что я крестьянин.